Španělé vyhánějí Airbnb z měst. Firma tak chystá investice na venkově
Portál Airbnb chce ve Španělsku investovat 50 milionů dolarů do růstu ve vnitrozemí. Tam vidí příležitost poté, co mu města zavírají brány.
🚩 Proč je to důležité: Česko řeší, jak si poradit s Airbnb. Španělé ukazují cestu výraznější regulace, výsledek bude ale jasný až za několik let.
➡️ Co se stalo: Španělsko letos na jaře silně zakročilo proti krátkodobým pronájmům. Španělská vláda chtěla desítky tisíc bytů vrátit z pronájmů turistům na trh s bydlením a zavedla tak regulace. Samotná Barcelona chce takto přesunout deset tisíc bytů.
Airbnb tak hledá jinou cestu. Chce se zaměřit na regiony, které naopak o turisty stojí. Společnost oznámila, že investuje 50 milionů dolarů do propagace španělského venkova a rozšiřování nabídky v těchto oblastech. Chce tak najít nový pilíř pro svůj tamní byznys, který stále více naráží na regulace.
Vláda, která jinak hodlá Airbnb omezovat, tak paradoxně může růst Airbnb na venkově podpořit. Sama se snaží v nové kampani turisty nalákat tam, kam normálně prakticky nejezdí.
Španělské vnitrozemí turisty prakticky nemá. Přesněji jezdí tam hlavně místní, pro které jde o dostupnější dovolenou. Španělský venkov paběrkuje za tím britským, francouzským i italským. Airbnb sází na to, že španělské vesnice mohou turisté objevit i díky zatmění slunce příští rok v srpnu, které bude viditelné právě i z velké části španělského vnitrozemí.
🔎 Kontext: Spor Airbnb a Španělska je vyhrocený už roky. Airbnb je kritizováno, že ničí život ve městě, zvedá ceny nemovitostí i bydlení a zvyšuje počty turistů ve městech. Španělsko loni navštívilo 94 milionů zahraničních turistů. Jde tak po Francii o druhou nejpopulárnější zemi světa.
Naprostá většina lidí míří do přímořských měst a středisek, doplněných o oblíbená města jako jsou Barcelona a Madrid a pár dalších historických klenotů. Tam jsou stále častější protesty místních, kterým příliš velký turismus stále více vadí. Téměř třetina turistů navštěvujících Španělsko se rozhoduje pro krátkodobé pronájmy. Zájemci si mohou vybírat z 1,4 milionu domů a bytů.
Platforma se brání studií společnosti PwC, která tvrdí, že vliv krátkodobých pronájmů na ceny nemovitostí je zanedbatelný. Nově pak firma tvrdí, že za příliš velké množství turistů mohou hotely.
Regulace proti Airbnb postupně zesiluje. Mezi pravidla patří například nutnost mít ke krátkodobému pronájmu bytu licenci a také souhlas většiny majitelů bytů v domě.
👀 Co dál sledovat: Nejisté je, jak to dopadne na realitní sektor v zemi. Část bytové výstavby, zejména v přímořských oblastech, je určena primárně pro investory a pro následné krátkodobé pronájmy. Tyto byty si kupují i Češi.
Podle jedné teorie omezení Airbnb může naopak nájmy zdražit, protože investoři by nekupovali byty určené pro turisty, ale byty určené pro Španěly, kterým by následně zvýšili nájem. Díky krátkodobým pronájmům je dostatek investičních příležitostí v přímořských rezortech.
Česko a hlavně Praha také dlouhodobě usilují o větší regulaci krátkodobých pronájmů. Zatím to ale nevypadá, že by chystané kroky mohly tento byznys výrazněji omezit.
