Bytů se staví i dokončuje stále méně. Stavební povolení nenaznačují obrat
Stavebnictví jako celek v Česku podle dat statistiků roste. Detaily ale ukazují, že se staví i dokončuje méně bytů. Klesá také počet vydaných povolení.
🚩 Proč je to důležité: Česko trápí rostoucí ceny bydlení, situaci může podle analytiků změnit větší výstavba. K té ale nedochází.
➡️ Co se stalo: V prvním pololetí úřady vydaly nejméně stavebních povolení za poslední čtvrt století. Rodinných i bytových domů se začalo stavět o desetinu méně než před rokem. Celkový pokles jen částečně mírní rostoucí výstavba bytů v budovách, které pro bydlení nejsou primárně určeny, a změny stávajících staveb.
Za první polovinu roku se v Česku začalo stavět 16 300 bytů, o tisíc méně než za stejné období loňského roku. Dál platí, že nejvíce nových bytů a rodinných domů se staví v Praze, Brně a v okolí těchto dvou měst. V Praze se zahájilo 54 procent všech nových bytů v bytových domech. Středočeský kraj pak vévodí se čtvrtinovým podílem výstavbě rodinných domů.
Dokončeno bylo necelých 17 tisíc bytů. O 600 méně než před rokem a nejméně od pandemického roku 2020.
Poptávka po bytech je stále silná. Zájem mají jak investoři, kteří chtějí uložit své peníze, tak rodiny, které chtějí bydlet. Na situaci nic nemění ani stále rostoucí ceny, kvůli kterým se vlastní bydlení pro stále větší část Čechů stává nedostupným.
📢 Co kdo říká:
Michaela Váňová, výkonná ředitelka developerské společnosti Central Group: „Nová legislativa nepřinesla očekávané zrychlení ani zjednodušení, namísto toho představuje ještě větší brzdu pro další rozvoj. Povolování staveb zamrzlo, stavební úřady se nadále potýkají s nedostatkem personálu a tlak na trzích roste.“
Štěpán Křeček, hlavní ekonom BHS: „Povolování a zahajování výstavby bytů stále vázne, což způsobuje růst cen na realitním trhu.“
🔎 Kontext: Za nedostatečnou výstavbu bytů v Česku může podle developerů a analytiků složité povolování. Do procesu často odmítavě vstupují sousedé, spolky i radnice. Situaci v Česku měl změnit nový stavební zákon a digitalizace stavebního řízení. Zákon se ale několikrát výrazně předělával a dotažená zatím není ani digitalizace.
Developeři jako příklad k následování uvádí sousední Polsko, kde snadnější povolování vedlo k největší výstavbě od pádu komunistického režimu. V přepočtu na obyvatele tam staví násobně více nových bytů než v Česku. Uvolnění regulací ale také vedlo k nevhodné výstavbě a v posledních letech se proto pravidla zase zpřísnila.
Celková stavební produkce v 1. pololetí 2025 vzrostla o 8,5 procenta. Stavba budov se meziročně zvýšila o téměř 8 procent. Inženýrské stavitelství, tedy hlavně dopravní infrastruktura, vykázalo růst téměř o 11 procent.
