Německo má být příkladem, jak stavět rychle. Samo ale řeší dlouhé povolování
Postavit dům v Německu je obecně snadnější než v Česku. Když jde o správnou stavbu na správném místě, vše jde rychle. Nesmí se ale nic zkomplikovat, jinak proces může trvat i dekádu.
🚩 Proč je to důležité: Při debatě o změnách českého stavebního zákona se často zmiňuje i příklad Německa. Ani tam ale není vše dokonalé.
➡️ Co se stalo: V severoněmeckém Rostocku chce městská společnost stavět byty. Pozemek určený k výstavbě bytových domů koupila už v roce 2014, poprvé se ale kopne zřejmě až letos v létě. Takové tempo znají spíše čeští developeři.
Německý deník Frankfurter Allgemeine popisuje příběh, kdy všichni chtějí byty, kterým by nic nemělo bránit. Nakonec to ale stejně trvá příliš dlouho a podobné případy lze podle listu najít ve Frankfurtu, Mnichově, Hamburku i Berlíně.
Rostocký případ ukazuje, že stavební povolení pro první čtyři bytové domy zabralo deset let a stále se nemůže stavět. Celých sedm let se řešil samotný rozvojový plán, a to přesto, že se na místě s bydlením počítalo a všichni se na tom také shodovali.
Nyní se musí čekat na povolení sousední kancelářské budovy, která má sloužit jako odhlučnění od nedaleké železniční trati. Až pak se bude moci začít se stavbou bytových domů. Žádost o povolení stavby kancelářské budovy byla podána už před 30 měsíci.
Městská developerská firma, která vlastní téměř třetinu rostockých bytů, si tak stěžuje na pracovní nasazení zaměstnanců města. Pomalý postup v důsledku výstavbu prodražuje.
Samotný pozemek, kde kdysi loděnice Neptun stavěla lodě a za druhé světové války i ponorky, má své komplikace. Vedle něj vede jak rychlodráha, tak tramvajová trať. Zdržení tak není příliš překvapivé. Všem ale přijde, že více než deset let už je zkrátka příliš.
Starostka Rostocku Eva-Maria Krögerová přiznává, že to trvalo opravdu dlouho. Vysvětluje ale, že za to mohou i některé pozdě předkládané dokumenty.
Popisovaná stavba není jediná, která má v Rostocku potíže. Deník zmiňuje, že je zde i řada roky pozastavených bytových projektů, které na realizaci teprve čekají. Další ale postupují bez potíží.
📢 Co kdo říká:
Ralf Zimlich, šéf městské společnosti WIRO (Wohnen in Rostock), která byty staví: „I když je trojúhelník loděnic složitou oblastí, pokud se všichni shodneme na tom, že potřebujeme bydlení, takový proces by neměl trvat deset let.“
🔎 Kontext: V Německu je nájemné silně regulované a v řadě oblastí se do výstavby nájemních bytů musí pouštět městské společnosti, protože investorům by to nedávalo velký smysl. V samotném Rostocku institut Empirica odhaduje, že bude v dalších deseti letech postaveno 600 až 1000 nových bytů. Převis poptávky žene ceny vzhůru, byť zdaleka ne tolik jako v Česku.
ZIA, německá asociace realitního průmyslu, ve své výroční zprávě očekává, že letos bude v Německu dokončeno kolem 215 tisíc bytů. To je méně než poptávka odhadovaná na 258 tisíc bytů. Podle analýzy bylo mezi lety 2021 a 2025 v Německu postaveno 74 procent potřebných bytových jednotek. Ve velkých městech šlo jen o 56 procent.
