Analýza: Cena panelákových bytů rychle roste, meziročně jsou dražší o čtvrtinu

➡️ Co se stalo: Češi se opět vrhají do nákupů bytů a tím ženou jejich ceny prudce vzhůru. Dynamiku nabralo také zdražování bytů na panelových sídlištích, za něž lidé platí meziročně o čtvrtinu více. V průměru je nyní padesátimetrový byt k mání za čtyři miliony korun, loni stál 3,2 milionu.

Redakce serveru Publico analyzovala ceny panelových bytů v dobrém stavu a v soukromém vlastnictví. Data jsme čerpali z portálu Sreality.cz. Zaměřili jsme se na byty o velikosti 40 až 60 metrů čtverečních v největších českých městech. Jde pouze o nabídkové ceny, tedy o to, co prodávající žádají.

✅ Praha: V hlavním městě chtějí prodávající o sedmnáct procent více peněz za metr čtvereční než před rokem, tedy 136 618 korun. Proti dubnu jde ale o mírný pokles o jedno procento. Rostoucí ceny přilákaly na trh více prodávajících. Nabídka je nejvyšší od letošního února. Byty se prodávají rychleji než loni. V inzerci zůstávají v průměru 40 dní.

✅ Brno: Nabídkové ceny v moravské metropoli také dál rostou. Meziměsíčně poskočily o procento, meziročně jsou vyšší o 15 procent. Prodávající za metr čtvereční žádají v průměru 116 740 korun. I v Brně je znát, že trh ožívá a obchoduje se s více byty než v minulosti. Průměrná doba prodeje je 41 dní.

✅Ostrava: Třetí největší české město patří z pohledu cen bytů k regionům s nejdostupnějším bydlením. Požadovaná cena za metr čtvereční sídlištního bytu je 66 842 korun, tedy zhruba polovina oproti Praze. Zdražování je zde ale výrazné, proti dubnu jde o skok o více než čtyři procenta, meziročně dokonce o 31 procent. Nabízené byty jsou rychle pryč, inzerát zmizí v průměru za pouhých 17 dní. Na rychlosti prodeje nic nezměnilo ani to, že se v květnu objevilo poměrně dost nových nabídek.

✅ Plzeň: Západočeské město patří k těm, kde nemovitosti prudce zdražují. Panelové byty už jsou v nabídce za průměrných 85 738 korun za metr čtvereční. Ve srovnání s dubnem jde sice o mírný pokles, meziročně růst činí 28 procent.
Byty jsou z portálu pryč za pouhých 16 dní, tedy výrazně rychleji, než je v Česku obvyklé.

✅ Liberec: Ani Liberci se rychlý růst cen nevyhnul. Meziročně tam poskočily o 26 procent na výsledných 83 715 korun za metr čtvereční. O čtyři procenta vzrostly i proti dubnu.

📢 Co kdo říká:

„Celkově poptávka po nemovitostech letos výrazně roste. Důvodem je kombinace klesajících úrokových sazeb hypoték a rostoucích reálných mezd,“ řekl ředitel realitky Re/Max Jan Hrubý. U atraktivnějších nemovitostí se podle něj sejdou i desítky zájemců. Prodej také zrychluje.

„V poslední době nabídková cena bytů v panelových domech rostla ve velkých městech mnohde rychleji než u bytů v cihlových domech,” uvedl Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz.  

🔎 Kontext:  Ceny bytů na sídlištích rostou rychleji než u zděných domů, a to z mnoha důvodů. Často jsou v lepší lokalitě, jsou také stále o něco dostupnější, proto o ně může být vyšší zájem. Investorům rovněž obvykle nabízejí vyšší výnos z nájmu. To vše žene cenu rychleji vzhůru. 

Nabídkové ceny v Ústí nad Labem meziročně poskočily o 45 procent na 46 000 za metr čtvereční. Znamená to, že padesátimetrový byt byl před rokem nabízen za 1,6 milionu korun, nyní je už za 2,3 milionu. 

Podobnou situaci – tedy poměrně vysoký meziroční růst a jen mírný růst (nebo dokonce pokles) mezi květnem a dubnem – lze pozorovat i v dalších českých městech.

Byty v horším stavu před rekonstrukcí nejsou o mnoho levnější. Například v Praze je cena nižší zhruba o 10 000 korun za metr čtvereční. Kupující tak „ušetří“ proti dobrému stavu na padesátimetrovém bytě půl milionu korun. Jenže rekonstrukce zase podražují, takže ve výsledku neuspoří tolik.