Byty jsou o čtvrtinu dražší než loni. Ceny táhne nákupní horečka

➡️ Co se stalo: Byty ve většině Česka dál zdražují. Nabídkové ceny poskočily oproti stejnému období loňského roku v průměru o 27 procent. A tempo nepolevuje. Ve třetím čtvrtletí byly o devět procent vyšší než o kvartál dříve, jsou tak na novém rekordu.

Podle nových dat portálu Bezrealitky si na byt v Česku musí lidé připravit 118 tisíc korun za metr čtvereční, v Praze je to už přes 154 tisíc korun, o 27 tisíc více než před rokem. Růst cen je tak rychlý, že byty zdražují o statisíce během pár měsíců.

Ve výsledku to znamená, že nemá – alespoň podle dosavadního vývoje – smysl vyčkávat a spořit, protože ceny bytů rostou rychleji. I realitní kanceláře popisují, že se byty nyní prodávají velmi snadno a poptávka je silná.

Ceny rostou napříč republikou. Nejvíce v Královéhradeckém, Olomouckém a Karlovarském kraji, kde jsou byty meziročně o více než třetinu dražší. Výjimkou jsou jen ceny na Vysočině, kde oproti druhému čtvrtletí dokonce klesly. 

S tím, jak dál skokově zdražují byty, roste i nájemné. Zčásti kvůli tomu, že kupci investičních bytů se do nájemného snaží propsat jejich aktuální hodnotu.

Nabídkové ceny nájemného jsou meziročně vyšší o 16 procent. To znamená, že při současném českém průměru 371 korun za metr čtvereční platí lidé v padesátimetrovém bytě o tři tisíce korun měsíčně víc než před rokem. Nejdráže je v Praze, kde jsou ceny meziročně o 14 procent vyšší, oproti druhému čtvrtletí ale jejich růst zpomaluje. Stále více je znát, že výše nájmů už narážejí na své hranice.

To se odráží i v převisu poptávky u levnějších nabídek, na které mohou reagovat i stovky zájemců. Část jich míří rovnou do Středočeského kraje, kde se v místech s dobrým spojením do Prahy už ceny příliš neliší od hlavního města. 

📢 Co kdo říká: 
Zdeno Dubnička, šéf realitní služby Bezrealitky: „Rychlost, kterou se nyní zvyšují nabídkové ceny u bytů, připomíná roky 2020 a 2021. Je to jednoznačná reakce na silnou poptávku.“

Artem Egorov Pozo-Sandoval, šéf realitní kanceláře Chirš: „V Praze je v současnosti obrovská poptávka po menších a cenově nejdostupnějších bytech, stejně jako po nájemním bydlení.“

🔎 Kontext: Zmíněné statistiky zohledňují částky, za které se nemovitosti na trhu objevují. Neříkají, za kolik se nakonec skutečně prodají či pronajmou. Nájmy, které Češi reálně platí, jsou obvykle jiné, než je nabídka na trhu. Obecně platí, že výhodnější nabídky se veřejně neobjevují, naopak ty nevýhodné jsou zastoupené silně – a dlouho zůstávají.

Statistiky ovlivňuje i to, že na trhu přibývá nemovitostí po rekonstrukci a v lepším stavu, což zvyšuje průměrné ceny.

Rostoucí ceny nemovitostí dělají starosti i České národní bance. Ta je zmiňuje jako jeden z důvodů, proč nesnižuje úrokové sazby - a tím nepomůže zlevnit hypotéky. Obává se, že by dostupnější úvěry mohly růst cen bydlení ještě zrychlit.