Ceny bytů v Česku dál rychle rostou, s běžnou mzdou jsou téměř nedosažitelné
Novostavby v Praze jsou nyní v nabídce za průměrně 170 tisíc korun za čtvereční metr. Poptávané částky stále rostou i u starších bytů. Růst cen jako by se nedokázal zastavit.
🚩 Proč je to důležité: Vlastní byty jsou stále méně dostupné. Řešením není ani přesun do nájemního bydlení – i nájmy totiž dál rostou, a to rychleji než mzdy.
➡️ Co se stalo: Byty podle cen v inzerátech zdražily během druhého čtvrtletí o dalších pět procent. Za rok vzrostly o 23 procent.
Hypotéky jsou sice o něco výhodnější, ale byty zdražují takovým tempem, že jsou pro Čechy stále méně dostupné. Mzdy meziročně vzrostly o sedm procent, tedy třikrát pomaleji než ceny bytů.
Platí také, že čím levnější někde byty jsou, tím svižnějším tempem zdražují. V Ústeckém kraji jde podle dat skupiny EHS oproti loňsku o 44 procent, v Karlovarském o 31 procent a v Moravskoslezském o 30 procent. V Praze, která je s náskokem nejdražší, jde „pouze“ o 16 procent, ale průměrná nabídková cena se dostala na 147 tisíc korun za metr čtvereční. V novostavbě dokonce na 170 tisíc.
Větší byty pro rodiny s dětmi už se stávají opravdu luxusním zbožím. V novostavbách v Praze jejich ceny překračují deset milionů korun. I v menších městech se takové byty nabízejí za tři a více milionů.
Kdo se rozhodne vzít si hypotéku, může být překvapený. Například v Pardubicích potřebuje na sídlištní byt 3+1 zhruba pět milionů korun. I ten, kdo má milion v hotovosti, bude muset při současných úrocích třicet let splácet 21 tisíc měsíčně, nebo po dobu dvaceti let 26 tisíc měsíčně.
V Praze je potřeba i u levnějšího sídlištního bytu počítat s dvojnásobkem. Tedy dva miliony dopředu a přes 40 tisíc měsíčně dalších třicet let. Hlavně pro mladé rodiny se tak stává vlastní bydlení jen těžko dostupné.
Kdo na něj nedosáhne, může jít do nájmu. Jenže i ty rychle rostou, byť v posledním roce pomaleji než ceny bytů. I když nájmy jsou nyní nižší než splátka odpovídající hypotéky, ta se nakonec může vyplatit. Nájem nejspíše dál poroste a s tím i hodnota bytů. Právě tato úvaha může být důvodem, proč se byty dál prodávají i za vysoké částky.
📢 Co kdo říká:
Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny EHS: „V hlavním městě a jeho bezprostředním okolí nepřestává být u nájmů převis poptávky nad nabídkou vysoký. Řada nájemců začíná opět proudit do Středočeského kraje.“
Dušan Kunovský, majitel developerské společnosti Central Group: „Povolování staveb je tragické dlouhodobě. Nyní je ale situace z důvodu vzniklého chaosu ještě horší, než tomu bylo u starého stavebního zákona. Ceny nových bytů zejména kvůli tomu za posledních deset let vzrostly už o více než 170 procent.“
🔎 Kontext: Situace s bydlením je podobná i v jiných částech světa. Ceny velmi rychle rostou a vlastní bydlení se zejména pro mladé stává nedostupným. Naopak starší generace, která si bydlení pořídila v minulosti, má díky tomu velký majetek.
Před volbami řada politických stran slibuje, že situaci změní. Soustředí se zejména na zjednodušování povolování staveb, protože vyřídit všechna povolení trvá i přes deset let. Někteří politici nabízejí také masivní státní či obecní výstavbu bytů.
Nedostatečná výstavba se projevila i v době pandemie covidu. Když poptávka po bytech krátkodobě klesla, stačilo developerům jen zpomalit výstavbu a zamezili jak poklesu cen (který by jinak přišel), tak urychlili růst cen při následujícím oživení.
Byty prodražují i stále přísnější pravidla pro novostavby. Ty jsou na jednu stranu dražší, na druhou ale mají nižší spotřebu energií a vyšší komfort. Vyšší ceny nových bytů pak ženou vzhůru i ceny těch starších.
