Nabídka bytů k nájmu prořídla, v Praze na jeden inzerát reaguje 80 lidí
Nájmy rostou rychleji než loni a nezastavily se ani mezi srpnem a zářím. Podzim je tradičně na hledání nájmu nejsložitější.
🚩 Proč je to důležité: Zdražování nemovitostí i stále vyšší nájmy dopadají na české domácnosti. Náklady na bydlení rostou výrazně rychleji než mzdy.
➡️ Co se stalo: Požadované nájemné v inzerátech bylo v září o 15 procent vyšší než před rokem a dokonce o další procento vyšší než v srpnu. Zdražování bydlení tak pokračuje.
Podle dat portálu Bezrealitky je průměrná požadovaná suma za byt 368 korun za metr čtvereční měsíčně, o 47 korun více než loni. Sedmdesátimetrový byt tak místo loňských 22 470 korun vyjde na 25 760 korun.
Nejdražší je s náskokem Praha, kde metr čtvereční bytu vyjde průměrně na 446 korun, o šestnáct procent víc než loni. Ceny tlačí vzhůru hlavně nižší nabídka bytů, kterých je o desetinu méně než na začátku léta. I proto na jeden inzerát reaguje 80 zájemců.
Ti se navíc dívají i za hranice metropole a poptávka se přesouvá do Středočeského kraje, hlavně do měst podél železničních tratí, které zajišťují dobrou dopravní dostupnost. Podobný trend se týká i Brna.
Nejrychlejší růst nájmů ale podle těchto dat vykazují Jihočeský a Olomoucký kraj, kde v inzerátech požadují o 29, respektive 28 procent více. Zpráva Bezrealitky ale upozorňuje, že v Olomouckém kraji je oproti loňsku v nabídce více bytů v novostavbách či po rekonstrukci, což růst částečně vysvětluje. Nejmírnější, desetiprocentní růst byl ve Zlínském kraji.
Platí tak, že ve všech krajích nájmy poskočily minimálně o desetinu. Meziměsíční změna je zpravidla kolem jednoho procenta. Nejvíce v Jihomoravském kraji (o tři procenta), naopak o půl procenta nájmy oproti srpnu klesly v Královéhradeckém kraji. Důvod k úlevě to ale není, protože meziročně jsou vyšší o 19 procent.
🔎 Kontext: Zájemci o nové bydlení jsou v nevýhodě a majitelé bytů si mezi nimi mohou více vybírat. Dokládá se bezdlužnost, ověřuje se identita, požaduje se pojištění odpovědnosti a více se prověřuje i to, kdo další bude v bytě bydlet a jaké záruky může přinést.
Výběr vhodného nájemníka je tak delší a trvá klidně i měsíc. Znamená to ale, že se lidé musí připravit nejen na vysoké účty, ale i na to, že byt vůbec nemusí získat.
Uvedená data ukazují, jaké podmínky na trhu panují v současnosti, tedy v době, kdy bydlení hledají či hledali studenti i ti, kterým s koncem roku končí nájemní smlouva. Poptávka je proto v rámci roku silnější.
Průměrné české nájmy, které domácnosti opravdu platí, budou nižší než uváděná čísla. Bytů s výhodnějšími nájmy se domácnosti jen tak nevzdávají, případně je přenechají někomu ze svého okolí a tyto byty se na trhu nikdy neobjeví.
Naopak průměrné nájmy podle inzerátů zvyšuje i to, že jsou mezi nimi vlastníci, kteří zkouší, co ještě trh unese. Případně cílí na ty, kteří bydlení nemohou najít, a tak nakonec sáhnou i po méně výhodné nabídce.
