V Německu zdražuje bydlení, experti viní i regulované nájmy
Podobně jako Česko se i Německo potýká s nedostatkem bytů, což dál šponuje ceny. Problém je o to složitější, že nájemné je tam přísně regulované.
🚩 Proč je to důležité: Němci se snaží řešit problém s cenami bydlení – některé zásahy ale podle části odborníků situaci naopak zhoršují.
➡️ Co se stalo: V Německu chybí 1,4 milionu bytů a také letos jich bude podle odhadů dokončeno méně, než je potřeba. Nejhorší je to ve velkých městech, tam se staví jen mírně přes polovinu aktuální poptávky.
Vláda se s tím snaží něco dělat. Jenže je trochu v pasti. Na jedné straně chystá větší regulace nájemného, aby lidem bydlení nezdražovalo příliš a aby majitelé bytů měli méně prostoru pravidla obcházet.
Deník Frankfurter Allgemeine ale tvrdí, že právě regulované nájemné je součástí problému. Stavět nové byty se vyplácí stále méně a investoři mohou začít dávat peníze jinam.
Lidé se staršími nájemními smlouvami nyní platí tak málo, že by je stěhování do menšího (a horšího) bytu vyšlo dráž. A tak se drží stávajícího nájmu, jak to jen jde.
Vlastníci zkoušejí regulace obcházet například tím, že nabízejí zařízené byty, u kterých mohou chtít více peněz. I tuto praktiku chce ale vláda omezit.
V Německu jsou nyní náklady na výstavbu až pět tisíc eur (120 tisíc korun) za metr čtvereční bytu. Za takových podmínek se podle deníku nedá postavit bydlení s dostupným nájemným.
Němci se snaží problém řešit i usnadněním a zlevněním výstavby. Připravili takzvanou budovu typu E, přičemž písmeno má být odvozeno i od termínu experimentální.
Stále přísnější požadavky a množství předpisů v podstatě neumožňují stavět levně a i když někdo přijde na to, jak snížit náklady, nezíská na stavbu potřebná povolení.
Novinka by měla pravidla trochu uvolnit a dát více prostoru inovacím i úsporám. Zatím ale není jasné, kdy začne platit - hovoří se jen obecně o letošním roce - a zda vůbec povede ke zlevnění výstavby.
📢 Co kdo říká:
Sabine Poschmannová, tajemnice ministryně pro bydlení, rozvoj měst a výstavbu: „Lidé trpí, protože nájemné roste rychleji, než si mohou dovolit.“
Iris Schöberlová, prezidentka ZIA, lobbistické organizace realitního oboru: „Nemyslím si, že bychom se dostali z nejhoršího.“
🔎 Kontext: Z českého pohledu je německý růst cen bytů a nájmů nízký, je totiž pouze jednociferný. Například v Berlíně rostou nájmy v nových smlouvách o 0,7 procenta, v Praze podle dat Bezrealitky o 12 procent. To je pořád výrazně více než německé město s nejvyšším růstem, což byl Kolín nad Rýnem, kde ceny stouply o 7,6 procenta.
Byty v Německu loni zdražily v průměru o necelá čtyři procenta. Opět zlomek oproti Česku, kde některé statistiky ukazují na meziroční růst až o 20 procent.
V absolutních částkách je ale bydlení například v Mnichově dražší než v Praze, i když rozdíl se stále zmenšuje. Mnichov je mimořádně drahý i na německé poměry, běžná západoněmecká velká města mají podobné nájmy jako v Praze, tedy zhruba o třetinu nižší než v Mnichově. Podobný rozdíl je i u cen bytů.
Mezi důvody nedostatku bytů v Německu se, podobně jako v Česku, zmiňuje i silná imigrace, která výrazně zvedla poptávku po bydlení. Za posledních deset let přišlo do Německa přes pět milionů lidí.
