Nemovitosti zdražují. Důvodem jsou dostupnější hypotéky i optimismus

➡️ Co se stalo: Byty v prvním čtvrtletí zdražily proti konci loňského roku o další tři procenta. V porovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 jsou dražší o šestnáct procent. Průměrná cena metru čtverečního překročila 103 tisíc korun. Vyplývá to z údajů realitní skupiny EHS, pod kterou patří například služba Bezrealitky nebo realitní kancelář Maxima.

Vzhůru míří i ceny rodinných domů, na těch se odložená poptávka i oživení hypotečního trhu odrazily nejvíce. Jejich ceny vzrostly mezikvartálně o devět procent. Meziročně pak o dvanáct.

Vývoj se výrazně liší podle regionů, stejně jako ceny. Nejdražší byty jsou v Praze s průměrnou cenou 139 715 korun za metr čtvereční, naopak nejlevněji vycházejí v Ústeckém kraji, kde jde o 45 122. Ve všech regionech jsou ceny vyšší než loni.

📢 Co kdo říká: „Poslední data o počtu nově uzavřených hypoték jasně naznačují, že domácnosti přestaly vyčkávat. Roste počet reakcí na inzeráty,“ vysvětlil Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services. „S ohledem na to, jakou rychlostí z nabídky mizí ty nejlepší nemovitosti, se však spíše dá očekávat, že se ceny s jarem utrhnou ze řetězu nejen na pražském a brněnském trhu, ale také v regionech.“

„Aktuální čísla z hypotečního i nemovitostního trhu ukazují, že i přes relativně mírný pokles úrokových sazeb poptávka lidí po vlastním bydlení významně roste,“ uvedl manažer hypoték z Komerční banky Ondřej Šuchman.

🔎 Kontext: Nemovitosti mají nyní všechny předpoklady k dalšímu zvyšování cen. Roste ekonomika, jsou dostupnější hypotéky a je nahromaděná odložená poptávka z posledních let.

Zdražení nemovitostí může urychlit i stávající situace na finančních trzích. Nejistota ohledně dalšího vývoje může část finančních prostředků přesměrovat k bezpečnějším aktivům, mezi které vedle zlata patří i nemovitosti. Růst cen může ještě zrychlit.

Vyšší poptávka vede k rychlejšímu prodeji atraktivnějších nemovitostí. Nabídka tak slábne.