Průměrný nový byt v Praze stojí 10,3 milionu. Poptávka je stále obří
V Praze se loni prodalo 7800 bytů v novostavbách. Je to nejvíce v novodobé historii, a to přesto, že si koupi vlastního bydlení může dovolit stále méně lidí. Ceny bytů vzrostly o dalších jedenáct procent.
🚩 Proč je to důležité: Z dění na pražském realitním trhu vyplývá, že zdražování nemovitostí nekončí. Nabídka stále nestačí poptávce.
➡️ Co se stalo: Zdražování bytů v Praze dál překonává růst mezd i inflaci. Developeři stejně jako Česká národní banka předpokládají, že i letos ceny narostou o pět až deset procent. Jedním z uváděných důvodů je pokračující nejistota na akciových trzích, která řadu lidí přiměla více investovat do nemovitostí.
Na konci loňského roku se průměrný byt v novostavbě prodával za 10,3 milionu korun, tedy za 174 tisíc korun za metr čtvereční.
Data, která zveřejnili developeři Central Group, Trigema a Skanska, ukazují, že je v současnosti také historicky nejnižší rozdíl mezi tím, za co se byty nabízí, a za co se reálně prodávají. Prostor pro slevy je kvůli vysoké poptávce nebývale malý.
Hypotéky byly loni sice o něco levnější než v předchozích letech, růst cen bytů ale výhodu nižších úroků snadno vymazal.
Nezdražují jen novostavby, také starší byty se na konci loňského roku prodávaly o deset procent dráž než o rok dříve, za průměrných 156 tisíc korun za metr čtvereční. Důvodem byla druhá nejnižší nabídka v poslední dekádě, a byty se tak i za stávající ceny prodávají poměrně snadno.
Garsonky v novostavbách nyní v Praze vycházejí na necelých sedm milionů korun. Třipokojové byty, tedy minimum pro rodinu s dětmi, jsou nyní v průměru k mání za 14 milionů korun. To pro ty, kteří mají naspořené dva miliony, to znamená při současných úrocích hypotéku na třicet let se splátkou 64 tisíc měsíčně.
📢 Co kdo říká:
Marcel Soural, šéf developerské společnosti Trigema: „Trh se potýká s kombinací dlouhodobě nedostatečné nabídky a stále rostoucí poptávky, kterou podporuje pomalá výstavba a příznivé ekonomické prostředí. Pokud se nepodaří zrychlit povolování nových projektů, tlak na další růst cen bude pokračovat i nadále. Stejně jako banky dnes pracují s očekáváním dvouciferného růstu objemu hypoték, nelze vyloučit, že podobnou dynamiku uvidíme i u růstu cen za nové bydlení.“
🔎 Kontext: Situaci může změnit jen silnější nabídka. K té je podle developerů třeba snadnější povolování i vyšší kapacity stavebnictví. Loni například nové projekty odložil developer Central Group kvůli vysokým cenám stavebních prací. Volají i po rozjetí opravdu velkých projektů, které by mohly dostat na trh dostatek bytů.
Analýza samotné Prahy uvádí, že nových bytů musí dlouhodobě přibývat minimálně deset tisíc ročně. Proto i rekordní počet loni prodaných bytů nestačí.
V rámci Prahy jsou v cenách velké rozdíly. Nejlevnější novostavby jsou v pražských částech 9 a 10, kde existuje řada poměrně velkých developerských projektů a průměrná cena za čtvereční metr je „jen“ mírně nad 160 tisíci korunami. Naopak v centru, tedy v Praze 1 a 2, vyjde metr čtvereční o sto tisíc dráž.
Stále dražší novostavby zvedají i ceny starších bytů a táhnou vzhůru také ceny nájmů. I zde situace nenaznačuje blížící se zlepšení. Například u nájmů je v nabídce proti minulosti o tisíce bytů méně, než bylo běžné ještě před pár lety.
Nájmy rostou o necelých sedm procent, tedy pomaleji než zdražují byty. Ve výsledku to pro ty, kteří je kupují jako investici, znamená nižší výnos. Nižší výnosy přinášejí i krátkodobé pronájmy bytů (například přes Airbnb). Takto je v Praze nabízeno 8400 bytů s odhadovaným průměrným výnosem mírně pod 60 tisíc korun měsíčně.
