Bydlení s požehnáním Krista. Církev investuje do luxusních nájemních bytů
Pražské arcibiskupství se připravuje na zastavení peněz od státu. A tak hledá způsoby, jak si vydělat na provoz. Našlo ho v realitách. Zhruba 400 bytů už má a nabídku chce rozšířit na tisíc.
🚩 Proč je to důležité: Samotné pražské arcibiskupství dostalo v roce 2023 od státu 197,6 milionů korun. Jde o náhrady za majetek. Dále církev dostává i příspěvky od státu. O ty ale postupně přijde. Příjmy z nájmů mají pokrýt část hlavní činnosti, což jsou platy a opravy kostelů.
➡️ Co se stalo: Pražské arcibiskupství se do realitních vod pustilo skrze platformu XPlace (písmena X a P mají odkazovat na řecký zápis jména Ježíše Krista). V tuto chvíli vlastní arcidiecéze asi 400 bytů v 8 projektech v pražských Dejvicích, na Zličíně, na Střížkově, na Vidouli, na Smíchově u Lihovaru, ve Stodůlkách, v Kolíně a v Milovicích.
Vedle toho nabízí i nebytové prostory. Těch je celkem 26, včetně retailového parku v Sedlčanech. „Obsazenost portfolia se v tuto chvíli pohybuje kolem 87 %, do tohoto čísla je třeba zahrnout i nové byty v nabídce,“ uvedla Linda Dolečková, ekonomka pražského arcibiskupství.
Kde církev „staví“: V přípravě je třeba 57 bytů v projektu U Šárky, který staví společnost Finep, další dva bytové domy v rámci projektu Waltrovka a začíná také výstavba projektu na pražské Habrovce. „Ve výhledu do roku 2042 má arcibiskupství v plánu investovat do dalších nemovitostí tak, jak umožní ekonomická situace diecéze. Plánem je vlastnit 1000 nájemních jednotek,“ vysvětlila Dolečková.
Podle arcidiecéze byl obrat platformy XPlace za rok 2024 zhruba 56 milionů korun, v tomto čísle se ale projevuje postupné obsazování prázdných nájemních projektů.
„Církevní“ bydlení ovšem není zrovna laciné. Za zhruba padesátimetrový byt na pražském Smíchově chce arcibiskupství nájem přes 28 tisíc korun. A to bez služeb. V Jinonicích je podobný byt zhruba o tisícovku levnější. Čtyřpokojový byt v Kolíně o velikosti 80 m2 je k mání za 24 tisíc korun. Třípokojový zhruba stometrový byt v Jinonicích s terasou pak vyjde na 40 tisíc korun bez služeb.
📢 Co kdo říká:
Linda Dolečková, ekonomka Arcibiskupství pražského: „V tuto chvíli pokrývá platforma XPlace zhruba třetinu potřebných nákladů na hlavní činnost. Arcibiskupství pracuje s vyrovnaným rozpočtem.“
🔎 Kontext: Do roku 2043 bude církvím vyplacena částka 59 miliard jako náhrada za majetek, který už nelze vrátit.
Církvím pak stál vyplácí ještě pravidelný příspěvek. Ten se postupně snižuje a v roce 2030 se přestane vyplácet úplně.
Pražské arcibiskupství ve výroční zprávě za rok 2023 uvedlo, že právě zdroje od státu mají sloužit k investicím, které budou generovat příjmy, a tím postupně nahradit příspěvek od státu. Jak upřesňuje Dolečková, z finančního výsledku XPlace je financována hlavní činnost pražského arcibiskupství. Tedy duchovenská činnost, platy kněží, péče o kulturní bohatství podpora charitní činnosti atd.
„Výnosy z nájmů nejsou jediným zdrojem financování církve, tradičně církev pracuje s lesním hospodařením a své portfolio diverzifikuje do dalších investic, typicky finančních. Snaží se o své první projekty na poli udržitelných zdrojů energie,“ dodala ekonomka Dolečková.
