Při nákupu chat a chalup lze usmlouvat větší slevy než dřív. V nabídce přibývá ležáků

➡️ Co se stalo: Prodat chalupu k rekonstrukci na špatném místě je stále náročnější. Pryč je pandemické šílenství, kdy lidé kupovali cokoliv, jen aby unikli lockdownu v sídlištním bytě.

Podle dat realitní služby Reas je stále větší rozdíl mezi nabídkovou cenou v inzerci a tou, za kolik se rekreační nemovitost nakonec opravdu prodá. V prvním pololetí šlo o rozdíl zhruba 10 až 15 procent.

Kupující jsou opatrnější, nabídku více zvažují a řada prodávajících je naopak nucena prodávat rychle. Jedním z důvodů je, že potřebují peníze na financování nákupu jiné nemovitosti.

Nyní na konci léta k příznivějším cenám napomáhá i to, že je po sezoně a mezi kupujícími už zmizeli ti, kteří si chtěli užít léto na nové chalupě.

Také data portálu Bezrealitky ukazují, že zájemců o rekreační nemovitosti ubylo a více si vybírají. Na inzeráty obvykle reaguje méně lidí než loni. Prostor pro smlouvání je větší než loni a nabídkové ceny nejsou definitivní.

Jiná situace platí u prémiových oblastí, jako jsou Krkonoše, Jizerské hory a další atraktivní lokality, jako je Pálava nebo Lipno. Tady stále platí, že jsou lidé ochotni si připlatit.  Snadná dostupnost Prahy nebo Brna žene ceny ještě výše. Naopak v případě Krušných hor je prostor k vyjednání zajímavé ceny.

Velmi důležitá je i kvalita nemovitosti. Zájemci zpravidla nechtějí řešit nutné opravy. Proto také platí, že chalupy v dobrém stavu jsou výrazně dražší. Zájem o staré chaty nebo chalupy před rekonstrukcí, a ještě mimo nejzajímavější regiony, je naopak mizivý.

📢 Co kdo říká: 
Michal Makoš, ředitel společnosti Reas: „Kupující jsou dnes při výběru náročnější a častěji investují do dražších, dobře umístěných chat s vyšším standardem. Rozdíl mezi inzerovanou a skutečně dosaženou cenou je větší. Aktuálně je v průměru 10–15 procent.“

Štěpán Gjurič, majitel realitní kanceláře RE/MAX Horizont: „Češi už si uvědomili, že vlastnit chalupu je hodně práce a že mnoho chalup neposkytuje komfort, jaký očekávají. Staré chaty a chalupy, kde se dají očekávat velké energetické nároky a snížený komfort bydlení, teď spíš stagnují a někde i klesají. Mnoho prodávajících je po nějaké době připraveno cenu snížit. I u nově budovaných apartmánů vidíme, že developeři nastavili ceny, které už kupující nejsou ochotní zaplatit.“

🔎 Kontext: Ceny rekreačních nemovitostí je obecně složité analyzovat. Kategorie rekreačních nemovitostí zahrnuje vše od drobných chatiček bez pozemku na neatraktivních místech po luxusní chalupy v nejžádanějších oblastech. Proto jsou ceny obecně nejnižší v Praze, kde jde dominantně o chatky v zahrádkářských oblastech, a naopak nejvyšší v krajích s horami, tedy zejména v případě Libereckého a Královéhradeckého.

Také platí, že chalupy jsou mnohdy plnohodnotné rodinné domy, které mohou i bez úprav sloužit celoročnímu bydlení, a také horské apartmány jsou plnohodnotné byty, jen jsou kvůli jiné klientele zařazeny pod rekreační nemovitosti.

Dostupná data za první pololetí, které analyzovala společnost Reas, ukazují, že se v Česku prodalo 1545 rekreačních nemovitostí za celkem 4,4 miliardy korun. Průměrná cena tak byla 2,8 milionu korun, mírně nižší než za stejné období loňského roku. Podle expertů ale ceny rostou a pokles je způsobený mixem, ve kterém je zkrátka více chat a objektů v horším stavu a v horších regionech.

Trh s rekreačními nemovitostmi se vrací k normálu. Opět pryč je doba, kdy se hned prodalo všechno. I zde je ale znát hlad po nemovitostech a jejich rostoucí ceny, ty zvedají i ceny rekreačních nemovitostí hlavně kolem velkých měst.