Vláda nachystala cestu k dostupnému bydlení: byty mají řešit obce
Potřebné změny zákonů už jsou schválené. Výstavbě dostupnějšího bydlení by tak nemělo nic bránit. Ministerstvo pro místní rozvoj minulý týden ukázalo návody, jak mají obce postupovat.
🚩 Proč je to důležité: Nedostupnost bydlení bude jedním z hlavních předvolebních témat. Ceny nemovitostí a nájmů letí nahoru a výstavba drhne. Vize ministerstva počítá s tím, že se města a obce do výstavby bytů spíše pustí s pomocí státu.
➡️ Co se stalo: Minulý týden Senát schválil zákon o dostupném bydlení. Další změna umožnila, aby i penzijní fondy mohly investovat do nemovitostí. Zrychlení výstavby má přinést i nový stavební zákon, který platí od poloviny loňského roku. Situace s nedostupným bydlením by se tak mohla zlepšit.
Ministerstvo pro místní rozvoj rovněž minulý týden představilo návody, jak mají obce postupovat, pokud chtějí využít nových možností a budovat vlastní dostupné bydlení. Politici si od toho slibují, že se začnou více stavět byty, ve kterých bude zvýhodněné nájemné.
Tím by se ve výsledku měly krotit ceny nemovitostí na trhu, zároveň by to mělo pomoci obcím lákat zdravotníky, učitele, policisty a hasiče a další klíčové pozice.
Základní návod MMR k výstavbě dostupnějšího bydlení:
Stát, nemocnice nebo třeba obec chtějí byty pro klíčová povolání. Definuje se poptávka.
S podporou státu se připraví projekt, pro který se vyřídí potřebná povolení. Právě na tuto část je možné čerpat i dotace. Obce mohou využívat i typové projekty, což má vše výrazně usnadnit.
Vysoutěží se firma, která bude projekt realizovat – tedy postaví jej a sežene potřebné financování.
Když jsou byty hotové, platí se za jejich dostupnost. Tedy například obec vybírá nájemné a platí konkrétnímu developerovi.
Byty jsou pronajímány lidem pracujícím v klíčových profesích za maximálně 90 procent obvyklého nájemného.
Po nějaké době (například 30 let) přejdou byty do vlastnictví investora a jsou tedy majetkem státu.
Základní princip je, že obce zpravidla nemají dostatek lidí, aby bytové domy připravily, a že vyšší pomoc státu je to, co vše usnadní.
Česko využívá k podpoře nájemního bydlení i evropské peníze. Soukromý kapitál by měl podle dosavadních zkušeností dokázat lépe a efektivněji řídit rizika a nakonec byty, které buduje vysoutěžený developer, vyjdou levněji, než kdyby si je stavěl stát sám sobě.
❌ Kde zůstávají problémy: Mechanismus navržený ministerstvem se hodí pouze pro větší projekty za miliardu korun a více, tedy spíše ty se stovkami bytů. Menší obce si budou muset poradit jinak.
Ve velkých českých městech, zejména pak v Praze, výstavba nových bytů neodpovídá poptávce, a ceny tak stále rostou. Potřeba je násobné množství, samotná výstavba bytů pro zdravotníky a podobné profese situaci nezmění.
Nové byty se staví podle současných pravidel, tedy s vysokými nároky na úspornost. To se odráží ve vyšších nákladech na jejich výstavbu. Nájemné, byť zvýhodněné, tak bude stále relativně vysoké. Byt by ale měl mít nižší náklady na energie.
Blížící se volby navíc mohou způsobit, že další vláda může chtít některé z parametrů podpory změnit či zcela zrušit. O tom, co plánují s bydlením udělat jednotlivé strany, psalo Publico zde.
🔎 Kontext: Trochu jiný koncept v pondělí představila Česká spořitelna na pražském Střížkově, jde o projekt s 254 byty. V tomto případě banka sama investuje a byty staví pro sebe, přesněji pro svou dceřinou společnost Dostupné bydlení ČS. Tyto byty však nejsou určeny pro volný trh, ale pro vybrané partnery. V konkrétním případě šlo o fakultní nemocnice Motol a Bulovka a městskou část Praha 9.
Byty jsou pronajímány přímo zaměstnancům těchto partnerů na definovaných pozicích za zvýhodněných podmínek. Spořitelna si tak buduje portfolio vlastních bytů, na které ale díky jejich určení může získávat výhodnější úvěry od Evropské investiční banky.
Pomáhat může i to, že státní orgány jsou v důsledku motivovány jejich stavbu nekomplikovat. Na rozdíl od běžného tržního nájmu také v tomto případě nepadají rizika s neobsazeností či neplatiči na investora. Nájemné nižší o 20 procent pod tržními cenami tak může nakonec dávat smysl.
