Drahé nemovitosti nevadí. Hypoteční trh míří k druhému nejúspěšnějšímu roku v historii
Hypoteční trh v Česku míří k rekordům. Banky a stavební spořitelny poskytly v červnu hypotéky za 37,5 miliardy korun, což je proti květnu nárůst o devět procent, meziročně jde o 40% nárůst. Zájem Čechů o úvěr na bydlení roste i přesto, že se úrokové sazby snížily jen nepatrně.
🚩 Proč je to důležité: Hypoteční trh pokračuje v růstu, a to navzdory stále vysokým cenám nemovitostí a nejistému vývoji úrokových sazeb. Oproti loňsku se zvýšila průměrná měsíční splátka o 1800 korun.
➡️ Co se stalo: Podle aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA) banky a stavební spořitelny poskytly v červnu nové hypotéky za 29,4 miliardy korun.
Objem hypoték tak letos zatím dosáhl 185 miliard Kč, což je 56% nárůst oproti prvnímu pololetí loňského roku. Nárůst objemu nově poskytnutých hypoték v meziročním srovnání v červnu zesílil na 40 procent z květnových 33 procent.
Hypoteční trh směřuje k druhému nejúspěšnějšímu roku v historii, hned po rekordním roce 2021. Průměrná úroková sazba u nových hypoték přitom klesla jen mírně z 4,6 % na 4,56 %. Podle hlavního ekonoma asociace Jaromíra Šindela může být další snižování omezené kvůli růstu tržních sazeb.
Počet nových hypoték vzrostl v červnu meziměsíčně o 5,7 % na 6990 smluv, meziročně pak o 24 %. Objem refinancovaných a navýšených hypoték se zvýšil na 8,1 miliardy korun. Jejich podíl na celkovém objemu dosáhl 21,6 %, což převyšuje loňský průměr.
Průměrná výše nově poskytnuté hypotéky činila v červnu 4,21 milionu korun – o téměř dvě procenta více než v květnu a o 13 % více než před rokem. Tento růst spolu s mírným poklesem úroků zvýšil průměrnou měsíční splátku hypotéky oproti loňsku o 1800 Kč.
📢 Co kdo říká:
Ondřej Šuchman, manažer hypoték Komerční banky: „Hypotéky táhne nahoru kombinace rostoucích mezd, poklesu sazeb a také očekávání, že úroky už výrazněji klesat nebudou.“
Petra Skrbková, ředitelka týmu Bydlení, Česká spořitelna: „Ceny nemovitostí dál rostou a dostupnost bydlení zůstává problémem, zejména pro mladé rodiny.“
Jana Vaisová, hypoteční specialistka FinGO: „Do budoucna nepočítáme se snižováním úrokových sazeb, určitě ne výrazným. Pokud se budou snižovat, tak opět jen opatrně a mírně. Banky se budou spíše snažit nabídnout výhody klientům s dobrou bonitou.“
🔎 Kontext: Navzdory údajům Hypomonitoru experti upozorňují, že vlastní bydlení zůstává pro řadu lidí stále těžko dosažitelné. Nelze navíc očekávat, že by hypoteční sazby v následujících měsících výrazněji klesly.
Banky se místo toho zaměří na nabídky pro klienty s dobrou bonitou. Jedním z důvodů růstu cen je i zvýšená aktivita drobných investorů, kteří rekonstruují nemovitosti a nabízejí je znovu na trhu.
👀 Co dál sledovat: Úrokové sazby bude na svém zasedání řešit bankovní rada České národní banky 7. srpna.
